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賃貸物件で暮らしていると、まだまだ畳を使用している物件が多く、入居や退去のタイミングで畳交換を頼まれることも少なくありません。
畳の交換は入居者側が費用を負担しなくてはならないのかどうかで、不安に感じていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件にお住まいを検討されている方に向けて、畳の交換費用や基本的な修繕方法についてご紹介します。
畳は交換だけじゃない？賃貸物件の基本的な畳の修繕方法
畳は、私たちが目にしている「畳表」と、なかの芯にあたる「畳床」、畳の角を補強する「畳べり」の3つから構成されています。
畳の修繕方法には、単に畳を新調する「畳替え」だけではなく、畳表を裏返す「裏返し」、畳表のみを交換する「表替え」などが挙げられます。
色あせや軽い傷みであれば、裏返し・表替えなどで修繕は済み、その分費用負担も軽くなります。
また、畳の交換費用を発生させないためには、普段から畳を傷めないように使用することが重要です。
畳の目に沿って掃除をする、畳の上にジョイントマットやコルクマットなどを敷いて使用する、こまめにからぶきしてダニやカビを発生させないなどのお手入れをすれば、畳を綺麗に長く使えます。
賃貸物件の畳を交換する費用はだれが負担する？
賃貸物件の畳を入居時や退去時に交換する場合、基本的には貸主側がその費用を負担します。
このことは、国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」でも、貸主負担が原則であると記載されています。
賃貸借契約書に「借主が支払う」などの記載がない限り、大家さんや管理会社が費用を負担すると考えて良いでしょう。
ただし、借主が原因で畳を汚したり傷めたりしてしまったときには、借主側に費用負担がかかるため注意が必要です。
たとえば、入居中にタバコの火の不始末で焦がしてしまった、食べ物や飲み物をこぼして汚してしまったなどというケースがこれにあたります。
賃貸物件の畳修繕・交換にかかる費用の目安
賃貸物件の畳を修繕・交換する場合、その費用相場は修繕方法によって異なります。
畳表のみを交換する「表替え」は1畳あたり4,000円から9,000円、畳表を裏返す「裏返し」は1畳あたり4,000円から6,000円が、おおまかな目安です。
国土交通省のガイドラインによると、借主に畳を交換する直接の原因があり、その費用を借主側が負担する場合、原則1枚単位でその修繕・交換費用を負担します。
たとえば、6畳の部屋のうち、1畳をタバコの火の不始末で焦がしてしまった場合、1畳のみの交換費用を支払うわけです。
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まとめ
今回は、住吉区の賃貸物件にお住まいを検討されている方に向けて、畳の交換費用や基本的な修繕方法についてご紹介しました。
お部屋が畳の賃貸物件にお住まいを検討されている方は、畳の交換費用についてあらかじめ知っておくことが、トラブルのない入退去につながります。
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