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賃貸物件を探しているときに築年数を気にされる方も多いのではないでしょうか。
築年数が古いとされる築古、また、築年数が浅いとされる築浅のそれぞれの特徴とメリットをご紹介します。
また、築年数において建築構造における耐用年数の違いについてもご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
賃貸物件における築古の特徴とメリットとは？
賃貸物件において築年数が30年以上経過している物件は築古と判断されることが多いです。
築年数が経っていると古くてボロいというイメージをもたれる方も多いのではないでしょうか。
しかし、リノベーションされている物件だと新築の物件と変わらないほど綺麗な場合もあります。
そんな築古の賃貸物件のメリットとしては家賃が安くなりやすいということ。
たとえリノベーションされていて綺麗な内装でも築年数が経っていると家賃は安く設定されていることがほとんどです。
ただ、いくら内装が綺麗であっても建物自体は古いですから耐久性や老朽化などきちんと確認しておかなければなりません。
賃貸物件における築浅の特徴とメリットとは？
築年数が何年だと築浅と認定されるという明確な決まりはありません。
その賃貸物件により築年数1年で築浅とされているものもあれば、10年でも築浅をされているものもありさまざまです。
そんな築浅の賃貸物件のメリットとして挙げられるのは「綺麗な物件が多い」ということでしょう。
建物自体も内装も綺麗な物件が多く、設備も充実している可能性が高いと言えます。
ただ、築浅は新築とは異なりますので前の入居者の人数などによっては必ずしも綺麗な物件であるとは言い切れませんので注意が必要です。
賃貸物件の築年数と建物構造における耐用年数の違いとは？
建物の構造によって、耐用年数は変わってきます。
木造の賃貸物件の法定耐用年数は22年。
鉄筋造の法定耐用年数は骨格材の厚みにもよりますが19〜34年です。
そして、鉄筋コンクリート造の法定耐用年数は47年とされています。
耐用年数はその建物の寿命というわけではなく、価値がなくなる年数のことです。
住めなくなったり、危険だというわけではありませんが、一つの目安として覚えておくと良いでしょう。
同じ築年数が経過している賃貸物件でも構造によって大きな差があるのです。
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まとめ
築古、築浅どちらもメリットデメリットがあります。
古いから悪い、新しいから良いと決めつけてしまうのは良くありません。
賃貸物件を契約するときにはきちんとその建物について確認するようにしましょう。
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