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住吉区で賃貸物件を探していると、物件情報に「専有面積」と書かれた言葉を目にすることがあります。
住むお部屋に関する面積であろうことはわかりますが、具体的にどこを指すのかはなかなか知らない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、賃貸物件の専有面積について、その計算方法や一人暮らしに必要とされる専有面積をご説明します。
賃貸物件の専有面積とはなにか
専有面積（専有部分）とは、居住者だけが使える部分の面積のことを言います。
マンションなどの集合住宅にはほかの居住者と共有している「共有部分」もあるために、区別するためにそのような呼び方をしているのです。
実は、部屋には専有部分ではないスペースも含まれています。
その代表がベランダやバルコニーです。
ベランダやバルコニーは、個人の部屋と行き来する部分なので専有部分だと捉えがちですが、実は災害などのトラブル発生時に隣接するお部屋からの避難場所となるため、共有部分となります。
また、ロフトも条件次第では専有部分とはなりません。
ロフトは、面積が部屋の専有面積の半分未満、天井高1.4m以下の場合、専有面積に含まれず「屋根裏収納」などの扱いになります。
賃貸物件を探されている場合は、そういった情報もチェックすることをおすすめします。
賃貸物件の専有面積の計算方法
専有部分を計算するには2つの方法があります。
1つ目は「壁芯面積」といって、部屋の壁の厚みの中心を基準に計測する方法です。
この方法は、主に分譲住宅でまだ完成する前の物件などに使用されるもので、実際の面積よりも大きめに出てしまうものです。
とくに分譲マンションでは、表示の仕方によって起こる混乱を避けるためにどの物件でも原則的にこの方法で計算して表記することとされています。
もう1つは「内法面積」という方法で、こちらは壁の内側で計測した面積です。
実際の居住面積と一致するためわかりやすいのですが、賃貸物件の場合はどの方法で表記されているのかははっきりしないことが多いため、不動産会社に確認しましょう。
賃貸物件で一人暮らしに必要な専有面積
最後に、一人暮らしに最適な部屋の面積がどの程度なのかをご紹介します。
お住まいになる方によっても異なりますが、一般的には15〜20㎡と言われています。
これはワンルームタイプのお部屋に多い広さで、家賃も手頃なため人気です。
女性の場合は、洋服や化粧品・趣味などの所持品が多い傾向にありますので、もう少し広めの25〜30㎡程度の広さを好まれる方も多いです。
この程度の広さがあれば、少し余裕を持ってものを置けるでしょう。
また、最近ではミニマリストと呼ばれる、必要最小限のものだけを持って生活される方も増えています。
そのため、3畳ほどのコンパクトな賃貸物件を選ばれる方も増えてきているのが現状です。
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まとめ
賃貸物件には自分だけが使える専有部分と、居住者が共用して使う共有部分があります。
一人暮らしでは15～20㎡ほどの専有面積が必要とされますが、女性の場合はもう少し広いほうが持ち物の収納に便利かもしれません。
ぜひ、住吉区で賃貸物件を探す際の参考にしてください。
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