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今回は、賃貸物件の共用部分について解説します。
共用部分とは何かを解説したうえで、賃貸物件と一戸建てにおけるベランダやバルコニーの使い方の違いについて解説します。
賃貸物件の共用部分とは何？具体的に解説
賃貸物件の共用部分とは、その賃貸物件の入居者および、大家などの賃貸人が共同で使用する部分のことです。
具体的には、壁や支柱、基礎、屋根などの建物の主要構造部分、エントランス、廊下、階段、エレベーター、そしてベランダやバルコニーなどが共用部分の例として挙げられます。
ベランダやバルコニーは、入居者だけが使用するため専有部分であると思われがちですが、ベランダもバルコニーも「入居者に専用使用権が与えられている共用部分」です。
火災などの非常時には、他の入居者も含めた避難経路として使われる存在です。
賃貸物件の共用部分であるベランダを使うにあたっての制限とは？
賃貸物件のベランダは「日ごろは専用的に使えるものの、いざという時は避難経路として使われる共用部分」という要素があるため、一戸建てのベランダと違って使い方に制限があります。
たとえば、一戸建てのベランダならある程度大きな物置を置くことも可能ですが、賃貸物件のベランダの場合「避難経路として使えなくなる、とおりにくくなる」「避難はしごのハッチが塞がれる」などといった理由で、物置設置が認められない可能性が高いです。
ベランダに物を場合も、あくまで「いざという時の避難の邪魔にならないもの、すぐに動かせるもの」だけを置くようにしましょう。
賃貸物件の共用部分であるバルコニーを使うにあたっての制限
賃貸物件のバルコニーも、ベランダと同様に「共用部分ならではの使い方の制限」を受けます。
ベランダと違って屋根（庇）のないバルコニーは、日当たりがいいのでガーデニングにも最適、とガーデニング好きの方に好まれやすいです。
しかし、一戸建てのバルコニーであればバルコニーの床一面に土を敷き詰めても良いですが、いざという時の避難経路でもある賃貸物件のバルコニーでは、できません。
ガーデニングをするにしても、動かしやすいプランターや植木鉢などを使っての範囲内に抑えることが必要となります。
もちろん、ベランダと同様に、物置設置が認められない可能性も高いです。
まとめ
今回は賃貸物件の共用部分について、概要と具体的な共用部分の例を解説したうえで、ベランダやバルコニーにおける共用部分ならではの使い方の制限についても解説しました。
これから賃貸生活を始める予定の方は、今回の話をぜひ頭に入れておいてください。
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