住みながら不動産を売却できる？メリット・デメリットもご紹介

不動産を所有している方のなかには、住みながら売却をしたいという方も多いのではないでしょうか？
住みながらの不動産売却は、余裕をもって新居探しができるなどのメリットがたくさんあります。
しかしメリットだけではなく、もちろんデメリットも存在しますので、注意が必要です。
今回は住みながら不動産を売却するメリット・デメリット、注意点についてご紹介します。
不動産の売却を検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

住みながら不動産売却をおこなうメリット

まず最初に、住みながら不動産を売却する際のメリットについてご紹介します。

売却資金を新居の購入費に充てることができる

住みながら不動産売却をおこなうメリットは、売却資金を新居の購入費に充てることができるという点です。
新居を先に購入してから売却する場合、売却資金を購入費に充てることはできません。
それどころか、売却までに時間がかかってしまう場合は、ダブルで住宅ローンの返済をすることになります。
資金に余裕のある方であれば問題はありませんが、住宅ローンを二重で払い続けることは避けたいですよね。
その点、住みながら売却した場合は、新居の購入費に充てられることにくわえて住宅ローンが二重になる心配もありません。

資金計画が立てやすい

住みながら不動産売却をおこなう際、売却資金を新居の購入費に充てることができ、二重ローンの心配もありません。
そのほかにも、売却金額が明確になることもメリットといえます。
先に新居を購入する場合は、査定額を参考に資金計画を立てますが、住みながら不動産売却をおこなう場合は、実際の売却価格をもとに資金計画を立てることができるのです。
実際の売却価格は査定額と異なる場合も少なくはありません。

家が劣化しにくい

新居を購入して空き家状態にして売却する際、売却期間が長くなればなるほど家が劣化する恐れがあります。
家は人が住んでいない状態と住んでいる状態では劣化速度が変わってくるのです。
たとえば人が住んでいる場合は、自然と部屋の換気がおこなわれますので、湿気やカビの繁殖を抑えることができます。
空き家にしてから売却する場合は、長い間空き家状態になることで、家にとってのダメージが大きくなるのです。

内覧で実際の生活イメージを伝えやすい

住みながら売却する際、実際に生活している状態で内覧してもらうことになります。
そのため、内覧者からすると購入後の生活イメージがしやすいため、購入に繋がりやすくなるというメリットがあるのです。
早期売却にもつながるため、売主にとってもメリットが大きいといえるでしょう。

住みながら不動産売却をおこなうデメリット

住みながら不動産売却をおこなうメリットは、資金面によるものが大きいですが、デメリットにはどのようなことがあるのでしょうか。
次に、住みながら不動産売却をおこなうデメリットについてご紹介します。

内覧対応が大変

不動産の売却先が決まるまで、内覧対応をし続けなければいけません。
多くの内覧者は、土日祝などの休日に内覧を希望されるため、休日でも予定を空けておく必要があります。
急な内覧にも対応しなければいけないことも考えられるでしょう。
また内覧の際は、家中を掃除しなくてはいけないというのも大変な作業となり、デメリットと感じる方も少なくはありません。
すぐに希望どおりの売却先が決まれば良いですが、こればっかりは予想ができず、なんともいえない部分です。
住みながら不動産売却をおこなう場合、希望どおりの売却先をゆっくり見つけることができるというメリットがあります。
内覧の煩わしさから売却金額を妥協して売却してしまっては、本末転倒といえるでしょう。

生活感がありすぎるとイメージダウンにつながる

住みながら不動産売却をおこなうメリットに、内覧で生活イメージを伝えやすいということがありましたが、生活感がありすぎるとイメージダウンとなってしまいデメリットとなります。
ある程度の生活感は必要ですが、掃除や片付けは念入りにおこなってください。
とくに生活感の出やすい水回りはキレイにしておかないと好印象を与えることは難しいでしょう。
こびりついたがんこな汚れには、ハウスクリーニングを依頼するなどして、徹底的にキレイにすることをおすすめします。
購入後リフォームすることが多いとは思いますが、汚く住んでいた家には住みたくないというのが、買主の本音といえるでしょう。

仮住まい費が発生する恐れもある

住みながらの不動産売却はコストがかからないのがメリットですが、新居購入のタイミングを間違うと仮住まい費用が発生する恐れがあります。
賃貸住宅を借りる際は、毎月の家賃のほかに敷金や礼金、仲介手数料などがかかり、短期で退去する際は敷金が戻ってこない可能性があるのです。
コストを抑えるために、住みながら売却という方法を選択したのに、余計な費用がかかってしまうことになります。

住みながら不動産売却をおこなう注意点

最後に、住みながら不動産売却をおこなう際の注意点についてご紹介します。

印象や雰囲気を良くする

先ほどのデメリットの部分でもお伝えしましたが、生活感がありすぎるとあまり印象が良いとはいえません。
そのため、家中の掃除や片付けや手入れを徹底する必要があるのです。
家の中はもちろん、家の外にも気を配る必要があります。
不要品やゴミが置きっぱなしでは印象が良くありません。
また中古物件を購入する際、以前どのような方が住んでいたのかを気にされる方が多いです。
住みながら売却をおこなう際、直接買主と話ができるため、物件の魅力や近隣の様子なども伝えることができます。
しかし内覧の際、ずっとついて回ったり、聞かれてもいないことを延々と話続けるようなことは避けましょう。
せっかく物件が気に入ってたとしても、購入意欲を減退させてしまう恐れもあります。
物件の印象を良くするとともに、売主本人の印象も良いものにするための努力が必要です。

土日の予定は空けておく

住みながら内覧する場合、内覧の機会を逃してしまうことに注意してください。
どれだけ良い物件であっても、内覧せずに購入する方はほとんどいません。
内覧者の多くは土日を希望しますので、売却先が決まるまでは土日の予定を空けて、いつでも内覧できるように準備しておきましょう。

換気に注意する

内覧時に掃除ばかりに気を取られてしまって、換気を十分におこなっていないケースも少なくはありません。
家に人が住んでいる場合、独特の生活臭があります。
住んでいる方は気にならなくても外から訪れた方には、においが気になるということもあるのです。
内覧の前には、窓を空けて空気の入れ替えをおこなうようにしましょう。
ペットを飼っている場合や、家族にタバコを吸う方がいる場合は、とくににおい対策に注意してください。
空気清浄機や芳香剤などを利用して、快適な空間になるように心がましょう。

不要品は処分しておく

内覧の際、不要品などが部屋にあるのでは、あまり良い印象とはいえません。
また、余計なものが部屋にあると狭く見えてしまいますので、引っ越しの際に捨てる予定のものなどは早めに処分することをおすすめします。
内覧の際は、できるだけすっきりとした状態にしておきましょう。

まとめ

今回は住みながら不動産売却をおこなう際のメリット・デメリット、注意点などをご紹介しました。
住みながら不動産売却をおこなう際はメリット・デメリットをしっかりと把握して、今回ご紹介した注意点についても参考にしてみてください。