不動産を購入するときの基本的な流れについて

不動産を購入するとき、いくつかの段階を踏む必要があり、簡単に入居することはできません。
また入居後、安心して生活するためにも「内覧」も必要不可欠です。
本記事では、納得のいく物件を購入するために知っておくと良い知識をまとめてみました。
基本的な流れや注意点を理解して、安心安全に不動産を購入しましょう。

不動産を購入するときの流れ

不動産を購入する前に「購入の流れ」を知っておくと、比較的スムーズに作業や手続きを進めることができます。
ここでは、基本的な流れとポイントについて解説しています。
住宅ローンの流れについてもご説明していますので、不動産購入の段取りを検討する際は、ぜひ参考にしてみてください。

物件の情報収集をする

マイホームを買う前に、資金計画と物件の情報収集をする必要があります。
資金計画では物件価格だけでなく、諸費用や住宅ローンの返済などが挙げられます。
ある程度余裕をもって準備しておくことで、購入後も安心して生活できるでしょう。
また物件情報の収集も大切です。
不動産情報サイトから希望エリアの物件や価格を調べるのも良いですが、直接足を運ぶことでより自分に合った物件を見つけることができます。

物件を見学する

気になる物件を見つけたら、見学をしましょう。
見学では部屋の雰囲気や間取りを知れるだけでなく周辺環境も確認できるので、おこなったほうが安心です。
新築ならモデルルームへ、中古なら複数の物件を比較しながら条件を絞ってみてください。
ただ条件が細かすぎると希望の物件が見つかりにくいので、少しずつ範囲を広げていくことをおすすめします。
遠方でなかなか見学できない場合は、オンライン見学できるところをチェックしてみてください。

購入申し込みと住宅ローンの事前審査

購入したい物件を絞り込んだら、申し込みをおこないます。
新築マンションの場合は「申込証拠金」として2〜10万円程度が必要になりますので、準備しておきましょう。
申し込みのあとは「住宅ローン」の事前審査に入ります。
事前審査では本人確認書類や源泉徴収票コピーなどの書類が必要になり、審査に通ると本審査がおこなわれます。
事前審査に通っても本審査に通らなければ契約には進めないので注意してください。

重要事項説明と契約書を確認する

本審査に通ると、契約前に必ず「重要事項説明」と「契約書の確認」が求められます。
不明な点があればすぐに質問し、納得をしてから契約に進みましょう。
もし契約後に解約すると、支払った手付金は放棄することになりますので気を付けてください。
所定の期間が経ったあとでも違約金が発生します。
契約が成立すると、住宅ローンの申し込みがおこなわれ、本審査に通るといよいよ契約を結ぶことができます。
新築の不動産購入の場合、引き渡し前に「内覧チェック」が必要になります。
何か問題があればきちんと解決してもらい、不具合がないようにしましょう。

引渡し・入居

すべての手続きが終わると、引渡し・入居になります。
その前に、「残金決済」といって購入価格から手付金を引いた金額を支払う必要があります。
支払いが確認されないと引渡しができませんので注意してください。
入居した翌年は確定申告で住宅ローンの控除申請もおこなっておきましょう。

不動産を購入するときの注意点

不動産を購入するときは、いくつかの注意点があります。
流れのとおりに進めていければ良いですが、なかなかそうもいきません。
万が一のときに備えて、注意点を知っておくと対処もスムーズに行なえるでしょう。

資金計画での注意点

不動産を購入するときの資金は、物件や土地だけではありません。
資金計画の際にここを間違えてしまうと、資金が不足してしまい大変なことになります。
注意点としては、「初期費用」「リフォーム費用」「仲介手数料」を理解しておくことです。
初期費用は新築と中古で異なり、前者は物件価格の3〜7％、後者は6〜10％かかるといわれています。
税金や各種手数料、頭金などはすべて初期費用に含まれ、家具を新しくする場合はその費用も考えて資金計画を立てましょう。
リフォーム費用は、中古物件を購入した場合です。
もちろん、リフォームをしない場合は含める必要はありません。
仲介手数料は、初期費用でもっとも大きな割合を占めるお金です。
上限額は「販売価格×3％+ 6万円」になり、不動産会社を介さない場合はかかりません。

災害リスクについて

地震大国の日本だからこそ、災害リスクについても知っておく必要があります。
デザインや間取りの広さだけで物件を選んでしまうのではなく、災害リスクも視野に入れ、耐震性・耐久性は問題ないのか、築年数や耐震診断などから確認しておきましょう。
他にも、ハザードマップを活用することで地盤被害や火災時の延焼危険度なども確認できます。

中古マンションを選ぶときの注意点

中古マンションは新築よりも安いため、選択肢が広がりやすいというメリットがあります。
しかし一方注意点として、「日当たり」「周辺環境」などの問題も起こりやすいといわれています。
日当たりは南向きがもっとも良いとされますが、人気があるため価格が高いところがほとんどです。
北向きでも日中は家にほとんどいない方や直射日光・暑さが苦手な方には過ごしやすいでしょう。
周辺環境は、昼夜ともに確認することで失敗しにくくなります。
また買い物の利便性や治安などもしっかり確認しておきましょう。

契約時に注意したいこと

契約時は、「重要事項説明書」や「契約不適合責任」などが注意点として挙げられています。
重要事項説明書については「流れ」でも説明しましたが、契約不適合責任は物理的瑕疵・心理的瑕疵・環境瑕疵の3つがあります。
また契約後、自分の都合で解約することは基本的にNGです。
ですので、万が一のときに備えて契約書にしっかり目を通しておいてください。

不動産を購入する前にやっておきたい内覧について

不動産を購入する前に必ずおこなっておいたほうが良いのが「内覧」です。
内覧とは、ご存じのとおり物件の部屋を見学することをいいます。
面倒だからと省いてしまうと、入居後の不具合に悩まされてしまう恐れがあります。
一度購入すると簡単には解約できませんから、納得のいくまでしっかり内覧しておきましょう。

内覧数は5件がベスト

内覧は、何件も行えば良いわけではありません。
また1件で決定してしまうのも危険です。
ベストは5件ほど、ひとつひとつ比較しながら内覧することで、より希望に沿った物件を見つけられます。
吟味しやすいという意味でも、5件くらいがちょうど良いといわれています。
もし担当者からアレもコレもと提案された場合、注意しましょう。

直感で決めるのもOK

もちろん、直感やフィーリングで決定するのもひとつの手段です。
第一印象や肌感覚で選ぶと成功しやすいというのもありますが、その一方で欠陥や不具合がゼロとは断言できません。
万が一の場合に備えて、チェックは怠らないようにしましょう。
一戸建てならプロにお任せすることでより安定した物件を選ぶことができます。
他にも、管理状況や修繕計画についてもきちんと確認しておいてください。

リノベーションを検討している場合はプロへ依頼

中古物件の場合、リノベーションを検討している方も少なくないでしょう。
リノベーションでは建物の構造や間取りが変更できるかどうかなども知っておく必要があります。
素人では判断が難しいので、必ずプロに依頼し、不明な点はどんどん質問し納得がいくリノベーションをおこなってもらいましょう。

まとめ

不動産を購入する前に知っておきたいことを「流れ」「注意点」「内覧」に分けてご紹介しました。
不動産は、物件を買うだけではありません。
資金計画やさまざまな手続きがあることも、十分理解しておきましょう。