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マンションやアパート、借家などの賃貸物件では、瑕疵物件と呼ばれるお部屋が存在します。
そこで今回、どんな物件なのかを解説いたします。
瑕疵物件の種類と説明義務がない場合もあることを把握したうえでお部屋探しをしてみましょう。
瑕疵物件と呼ばれる賃貸物件とは？
瑕疵物件は「かしぶっけん」と読み、過去に自殺などがあった事故物件、もしくは、周辺の環境や建物、お墓などがあり、人に悪影響を及ぼしたり、簡単に言うと嫌な気持ちになる物件を言います。
賃貸マンションやアパートは、何かしらの損傷や汚れがあったり、経年劣化による老朽箇所があったりします。
内見時、入居者が部屋の状態、周辺の環境を承知のうえで賃貸借契約を交わせば問題ありません。
しかし契約者の予想していない欠陥があった場合、瑕疵物件と呼ばれます。
瑕疵物件には、物理的・心理的なお部屋が存在します。
物理的瑕疵物件の賃貸物件のお部屋とは？
物理的瑕疵物件とは、賃貸マンションやアパートの土地や建物を使用するうえで何かしらの影響がある欠陥を言います。
●シロアリ被害により、床が不安定もしくは、歪んでいる
●水漏れや雨漏りしている箇所がある
●構造上のミスなどで傾いている
●土壌汚染や産業廃棄物などが埋まっている
●地盤沈下
●周囲の敷地の区切りが決まっていない
建物構造による原因やメンテナンスがされていないことで発生することが多いです。
また、土地の状態などの環境問題が要因のケースもあります。
これらは、入居者を募集するうえで告知義務が仲介会社および大家さんまたは、管理会社に発生します。
心理的瑕疵物件の賃貸物件のお部屋とは？
嫌な気持ちになったり、寄り付きたくないなどの抵抗感を感じたりする場所が物件もしくは周辺環境にある場合のお部屋を言います。
●過去に自殺や殺人などの事故物件である
●反社会的勢力の事務所もしくは自宅がある
●墓地や加増場、葬儀場が近隣にある
●カルト教団などの施設がある
●原子力発電所や工場が近い
心理的な物件には、基準がなく、人それぞれ感じるものは異なります。
そのため、周辺環境や物件情報など細かく入居者へ説明する告知義務があります。
ただし、いつまでの期間説明しなければならないと明確になっておらず、1人目の入居者には説明されても、2人目以降は説明されないケースもあります。
お部屋探しする場合は、改めて確認しましょう。
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まとめ
賃貸物件において瑕疵物件は、人によっては避けたいでしょう。
そのため瑕疵物件と記載がなくても、周辺環境やその部屋で何かが起こっていないか確認しましょう。
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