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これから部屋探しを考えているなら、家賃以外にもかかる費用を考慮しましょう。
とくに注意が必要なのは更新時にかかる費用です。
物件契約する人が知っておきたい、2年契約期間が多い理由と費用の目安をご紹介します。
賃貸の契約期間が2年に設定されていることが多い理由
契約期間が2年に設定されていることが多いのは、普通借家契約の場合です。
居住向けの部屋では長期間住むことを想定しており、契約が自動更新される普通借家契約が多いでしょう。
普通借家契約で多い期間は2年ですが、1年や3年といった契約もあります。
特徴的なのは、特別な理由がなければ契約期間を延長できる点です。
一方で定期借家契約では、1～3年の契約期間が多くなっています。
特徴としては、自動契約なしで契約満了により退去が必要となる点です。
また、どちらの場合でも2年に設定されていることが多い理由は、大家さんの都合が大きいでしょう。
大家さんは安定した家賃収入を得たいと考えています。
ただし、借地借家法29条では1年未満の契約だと期間の定めがないこととなるため、大家さんが自由に期間を決められる1年以上が妥当でしょう。
大家さんからすれば1年だと安定収入が得られなくなり、3年だと借主側のライフスタイルに合わなくなり長いと感じやすいため、2年契約が多いようです。
賃貸の契約期間を更新する際の費用と注意点
契約期間が満了になり更新する場合は、費用がかかることが一般的です。
料金を設定していることが多いのは、問題のある入居者を見直したい場合です。
新しく募集を開始すればすぐに部屋が埋まる物件では、問題のある人は更新時に退去を促し、新しい入居者と入れ替えたいと考えます。
ただし、すべての賃貸物件で料金がかかるわけではりません。
関東地方では更新料がかかるところが多いのですが、西日本ではほとんどの場合はないなど地域による差が大きくなっています。
料金がかかる賃貸物件では、費用の相場は家賃の1か月分です。
また、管理会社に支払う更新手数料の相場は、家賃の半額程度が目安となります。
ほかにも火災保険料の支払いもあるため、注意するようにしましょう。
料金の支払い時期の2～3か月前になると通知が送られてくる仕組みです。
退去するなら費用はかかりません。
賃貸の契約満了前に途中解約することはできるのか？
契約満了前に途中解約することは可能です。
一般的には、退去の1か月前までに連絡する契約内容が多いでしょう。
ただし、賃貸物件によっては、途中解約時期によって違約金が発生します。
一般的には違約金はないようですが、一部の賃貸物件では支払いがあるため、賃貸借契約書を確認してください。
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まとめ
住吉区で賃貸契約を考えている方への注意点を取り上げました。
これらの情報を把握しておけば、余計な金銭トラブルを防ぐことができます。
また契約するときに事前に確認できるので、不安な場合はどんどん質問してみましょう。
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